近日，市中区法院以示范诉讼明确裁判规则，依托综治中心统筹多元调解力量，通过按需折抵细化赔偿方案，成功化解某小区300余户购房人与某置业公司因逾期交房引发的商品房预售合同纠纷，实现了“审理一案、化解一批、稳定一方”的效果。

示范诉讼定标尺

该批纠纷涉及人数多、诉求同质性强，且企业暂时现金不足，集中赔付面临现实困难。面对这一典型涉众型纠纷，市中区法院没有就案办案，而是从系列案件中选取代表性案件开展示范诉讼，邀请购房人代表、住建部门及特邀调解员旁听庭审。示范判决作出后，将隐名处理的裁判文书在小区公告栏张贴，并发送住建部门和特邀调解员，阐明共性争议的裁判理由，为后续批量调解提供共同法律参照，统一双方预期，从而节约协商成本。

综治统筹聚合力

示范判决确立规则后，区综治中心迅速统筹调度，搭建起多方联动的解纷平台。区住建局发挥行业监管优势，协调企业拿出履行诚意；诉前人民调解委员会组织双方围绕共性争议集中协商，逐户梳理赔偿金额和折抵意愿，并将住户的具体条件反馈给企业。企业结合现有资产状况和住户需求，提出初步方案，形成了“综治搭台、部门协同、调解跟进”的联动格局。

按需折抵促履行

初步方案有了，但各户需求千差万别。调解人员围绕“按需”做文章，结合购房人实际生活需求，在尊重双方意愿的前提下，组织逐户核对赔偿金额与所选资产价值，逐项商定差额处理、费用承担和履行期限，形成“一户一策”的差异化赔偿方案。这一做法既回应了住户的真实需求，也缓解了企业现金不足的履行压力，把“两难”变成了“双赢”。

协议签订不是终点。调解组织依据各户协议约定和折抵记录，协助双方逐户核对履行情况，记明履行状态，推动赔偿安排从纸面落到实际行动。最终，300余户购房人与某置业公司因逾期交房产生的纠纷全部实质化解。

本文来源：枣庄市中法院